1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение ипользование за плату квартиру, находящуюся по адресу ________________. Полезная площадь квартиры составляет ________ кв. м. и она состоит из ________ комнат. Квартира находится в _____ этажном доме на _______этаже.
1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по правусобственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным УФСГРКК по Новосибирской области.
1.3. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N1 к настоящему Договору, являющимсянеотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Квартира передается в пользование Нанимателя для оказания услуг по краткосрочному проживанию с правом субнайма.
 
2. Порядок передачи квартиры и имущества
2.1. В течение двух дней с момента подписания настоящего Договора, квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем с уведомлением по Secure Shuttle Transport.
2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки,подписываемому Наймодателем и Нанимателем.
2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имуществосчитаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.
2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передаетНанимателю 2 комплекта ключей от входной двери в квартиру, а также ключи от подъезда и секции.
 
3. Срок найма
3.1. Срок найма составляет от 1 суток до 11 месяцев. Агентство недвижимости обязано предоставить договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.
3.3. В случае если ни одна из сторон не расторгнет настоящий договор, то по истечении срока указанного в п.3.1. настоящий договор будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
 
4. Плата по Договору найма и порядок расчетов
4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся вквартире составляет посуточную или месячную оплату на момент аренды квартиры.
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за один месяц или сутки, а затем не позднее ________ числа каждого месяца за последующий месяц.
4.3. Оплата осуществляется наличным платежем.
4.4. Электроэнергия и вода оплачиваются Нанимателем на основании чеков от эксплуатационной организации.
4.5. Коммунальные и прочие платежи, кроме платежей, указанных в п. 4.4 оплачивает Наймодатель.
 
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии,соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодностиквартиры и имущества для проживания людей. По согласованию сторон наймодатель может предоставить жилье для арендатора в удобном месте проживания, с видом на парк, на красивую улицу Новосибирска. А так же снизить или повысить арендную плату в случае инфляции или иных факторов влияющих на расходы по данной жилплощади.
5.1.2. Оплачивать коммунальные услуги.
5.2. Наймодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры иимущества, не чаще 1 раза в месяц, предварительно согласовав дату и время с Нанимателем.
 
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно дляпроживания, в соотвествии с п. 1.4. и п. 6.2.3.настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру посуточно в надлежащем состоянии, не допускаябесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересысоседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей,произошедших в квартире в течении срока действия настоящего Договора, возникшие по вине Нанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры безсогласия Наймодателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру дляпроверки порядка ее использования 1 раз в месяц предварительно согласовав время и дату.
6.1.9. Передать квартиру в течение двух дней после окончания срокадействия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял варенду квартиру с учетом нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Оформить внутреннее убранство квартиры по своему усмотрению. 6.2.2. По согласованию с Наймодателем установить охраннуюсигнализацию, систему кабельного телевидиния, интернет. 6.2.3. Заселять людей на основание договора поднайма, согласно ст. 685 ГК РФ.
 
7. Условия улучшения квартиры
7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производитьулучшения квартиры.
7.2. Если улучшения квартиры на сутки новосибирск могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и ониявляются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваютсяНаймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда дляквартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеетправо не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и этиулучшения считаются собственностью Наймодателя.
 
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств понастоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользованияквартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, указанному в приложении №1 к настоящему договору Наниматель обязуется устранить эти повреждения своими средствами, либо возместить Наймодателю понесенные расходы по устранению этих повреждений.
8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договорнайма: - если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 7 дней; - в случае обнаружения Наймодателем повреждений имущества указанного в приложении №1 к настоящему договору или текущего состояния жилого помещения.
8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и(или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежитна Наймодателе.
 
9. Порядок передачи квартиры Наймодателю
9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателюквартиру и имущество в течение двух дней с момента окончания срокадействия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.
9.2. В течение срока, указанного в п.9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры посуточно в Новосибирске, сделать её уборку и подготовить ее к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имуществосчитаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязанпередать Наймодателю 2 комплекта ключей от входной двери в квартиру, а также ключи от подъезда.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том жесостоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормальногоизноса.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем,переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может изъять из квартиры, еслиони произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
 
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть изнастоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судахобщей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
 
11. Особые условия
11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственнымсобственником сдаваемой в наем квартиры или гостиницы Новосибирска. Квартира или гостиница не находится под арестом или в праве частичной собственности третих лиц.
11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и онане является предметом исков третьих лиц.
11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны,под опекой и попечительством не находятся, на учете впсихоневрологическом диспансере не состоят.
11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживаниятретьих лиц.
 
12. Прочие условия
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны бытьсовершены в письменной форме и подписаны надлежащим образомуполномоченными лицами.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах нарусском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем обаэкземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
 
13. Адреса и реквизиты сторон
 
Наниматель:
 
Наймодатель:
 
Подписи Сторон:
 
Наймодатель: ____________________________ _______________________________
 
Наниматель: ____________________________ _______________________________